一天內(nèi)杭州西安接連取消住房限購(gòu)
住房限購(gòu)令,已近尾聲
專(zhuān)家:預(yù)計(jì)5月全國(guó)迎放松潮
紅星資本局5月9日消息,當(dāng)天,兩個(gè)新一線(xiàn)城市宣布全面取消限購(gòu)。
先是上午杭州宣布在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,不再審核購(gòu)房資格;取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶(hù)籍人員,可以申請(qǐng)落戶(hù);緊接著下午西安也官宣全面取消限購(gòu),并優(yōu)化了公證搖號(hào)措施。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn),目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市,僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,目前全國(guó)省會(huì)城市幾乎均取消了限購(gòu)政策,意味著各地執(zhí)行多年的限購(gòu)政策正式從政策工具箱中剔除,也意味著“市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障”思路的進(jìn)一步落實(shí)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星資本局表示,預(yù)計(jì)5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮。相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維,當(dāng)前政策特點(diǎn)是存量和增量?jī)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(zhǎng)期規(guī)劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。
杭州
重啟“購(gòu)房落戶(hù)” 提出“首套房按區(qū)認(rèn)定”
紅星資本局注意到,此次杭州發(fā)布的政策中,不但全面取消住房限購(gòu),還同步放開(kāi)買(mǎi)房落戶(hù)限制。
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確,全面取消住房限購(gòu),在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,不再審核購(gòu)房資格。
《通知》還提到,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員,可申請(qǐng)落戶(hù)。這也意味著杭州重啟了“購(gòu)房落戶(hù)”政策。
此外,杭州本輪政策中,還實(shí)現(xiàn)了“首套房按區(qū)認(rèn)定”,即只要購(gòu)房者在某個(gè)城區(qū)首次購(gòu)房即可視為首套,享受首套房貸利率。
新政還對(duì)同一個(gè)城區(qū)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房者開(kāi)了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房,打算在西湖區(qū)置換一套,只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù),即便還沒(méi)賣(mài)掉,再買(mǎi)房也可按首套認(rèn)定。
此次杭州明確,優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域,優(yōu)化供地模式,促進(jìn)供需平衡。“這也是全國(guó)首個(gè)基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著,一些高庫(kù)存區(qū)域的城區(qū),后續(xù)會(huì)通過(guò)減少供地、暫停供地或盤(pán)活存量和閑置土地的方式進(jìn)行。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局。
他認(rèn)為,杭州的本輪政策組合拳應(yīng)該是今年放松力度大、市場(chǎng)反饋好、提振效果好的政策。
他指出杭州政策創(chuàng)新點(diǎn)非常多,比如說(shuō)是全國(guó)明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市、是全國(guó)較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國(guó)大城市較早提出“購(gòu)房即可落戶(hù)”的城市、也是全國(guó)大城市非常清晰全面取消限購(gòu)的城市。“此類(lèi)創(chuàng)新對(duì)于市場(chǎng)啟發(fā)頗多,也具有非常好的示范效應(yīng)。”
西安
搖號(hào)中首次剔除“剛需優(yōu)先”
與此同時(shí),西安也在同日官宣全面取消限購(gòu)。
紅星資本局注意到,西安上一次優(yōu)化樓市政策是在去年9月。當(dāng)時(shí)提出的是,全市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。并且全面推行“帶押過(guò)戶(hù)”,落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策。在取消限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房,還需進(jìn)行登記、搖號(hào)。
在當(dāng)天公布的新一輪政策中,商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí),登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。
相較于杭州“取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求”,西安本輪對(duì)搖號(hào)的規(guī)范則更加細(xì)致。在西安本輪政策里,搖號(hào)中首次剔除“剛需優(yōu)先”。
“這個(gè)政策做得非常細(xì)致,其實(shí)也不是一刀切去廢除一些政策,而是確實(shí)考慮到此類(lèi)房子都和改善型需求是有關(guān)的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,這正是此前與現(xiàn)在政策側(cè)重點(diǎn)的變化。“后續(xù)一些地方政策的著眼點(diǎn)要把握這塊,即過(guò)去比較關(guān)注剛需,現(xiàn)在一些政策優(yōu)化要從關(guān)注改善型住房需求入手,積極推進(jìn)相關(guān)工作,確保政策優(yōu)化是和市場(chǎng)需求匹配的。”
行業(yè)觀察
新一線(xiàn)城市僅剩天津未取消
各地政策更突出“創(chuàng)新”
今年4月以來(lái),各地又迎來(lái)一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今,新一線(xiàn)城市中,長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購(gòu)。紅星資本局注意到,目前15個(gè)新一線(xiàn)城市中,只有天津仍保持限購(gòu)措施。
天津最近一次政策調(diào)整是在4月30日,提出天津市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購(gòu)。在去年9月,天津的住房限購(gòu)區(qū)域已調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),在5月9日杭州、西安全面放開(kāi)限購(gòu)之后,除一線(xiàn)城市北京、上海、深圳、廣州購(gòu)房審核仍較嚴(yán)格外,全國(guó)僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括西安、成都近期的陸續(xù)取消,都意味著一些高能級(jí)的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化。這也說(shuō)明,后續(xù)市場(chǎng)情緒將進(jìn)一步提振,也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。
一線(xiàn)城市北上廣深在今年以來(lái)也在不斷釋放著放松信號(hào)。比如廣州,是首個(gè)放開(kāi)大戶(hù)型限購(gòu)的一線(xiàn)城市。今年1月,廣州提出,在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米(不含)以上住房,不納入限購(gòu)范圍,同時(shí)允許“租一買(mǎi)一、掛一買(mǎi)一”。同時(shí),廣州成為一線(xiàn)城市首個(gè)按面積段劃分限購(gòu)范圍的城市,為非本市戶(hù)籍改善人群購(gòu)買(mǎi)住房打開(kāi)了通道。
深圳則是外圍限購(gòu)松綁。創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購(gòu)、率先調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮短非深戶(hù)社保年限。自從2023年8月30日以來(lái),深圳累計(jì)出臺(tái)4次房地產(chǎn)政策,支持剛性及改善性需求入市。
作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定、政策力度最高的城市,北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購(gòu)。
“5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,放松會(huì)涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶(hù)政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。
“創(chuàng)新性”是當(dāng)下各地樓市政策的基調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局,相比過(guò)去簡(jiǎn)單的“政策放松”思維,當(dāng)前政策特點(diǎn)是存量和增量?jī)墒袌?chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶(hù)籍政策打通、短期刺激和中長(zhǎng)期規(guī)劃政策打通、人房地錢(qián)四個(gè)領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)和健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京、上海已對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)措施進(jìn)行調(diào)整,廣州則是一線(xiàn)城市中放松限購(gòu)力度最大的城市,取消了多個(gè)城區(qū)的限購(gòu),并降低社保年限。整體看,包括一線(xiàn)城市在內(nèi),限購(gòu)松綁已經(jīng)是大的趨勢(shì)。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?王田 綜合 每日經(jīng)濟(jì)新聞
(成都商報(bào))
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