央視網(wǎng)消息(焦點(diǎn)訪談):最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向備受關(guān)注。近日,樓市迎來諸多利好,多項(xiàng)重磅政策同時(shí)出爐,包括購(gòu)房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、將設(shè)立保障性住房再貸款等。新一輪重磅“組合拳”從供需兩側(cè)雙管齊下,釋放積極信號(hào)。隨后,全國(guó)各地相繼推出了落地細(xì)則,多地還出臺(tái)了取消限購(gòu)、“以舊換新”等一系列調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,那么市場(chǎng)反應(yīng)如何呢?房地產(chǎn)未來又將如何更好健康發(fā)展呢?
近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺(tái),記者多方采訪了解到,目前已有多地積極響應(yīng)跟進(jìn)。
天津從今天開始執(zhí)行新的差別化住房信貸政策,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
廣州市政府5月28日發(fā)布通知,進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施,調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng),調(diào)整限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格認(rèn)定,并優(yōu)化信貸政策等。該通知自5月29日起施行。
同日優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的還有深圳,從5月29日起,深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
而在此前一天5月27日,上海出臺(tái)九條新措施以更好滿足居民多元化居住需求,包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等。
自5月中旬以來,全國(guó)層面統(tǒng)一部署,地方層面“因城施策”,多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策相繼出臺(tái)。5月22日,湖北省多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門檻、加大金融支持等方面釋放利好。比如將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。
在武漢市洪山區(qū)一家售樓部,有不少購(gòu)房者正在咨詢購(gòu)房事宜。目前,湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。在湖北武漢,首套房和二套房的貸款利率分別降到了3.25%和3.35%。
多地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整,跟進(jìn)降低首付比例、取消房貸利率下限。新政出臺(tái)后,不少地區(qū)已出現(xiàn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì),其中看房量、成交量等均有增長(zhǎng)。
購(gòu)房者的需求不一樣,有的是剛需,有的則是改善性需求,對(duì)于需要賣房騰轉(zhuǎn)資金的購(gòu)房者,舊房暫時(shí)賣不出去,新房想買買不了,怎么辦?部分地區(qū)還在推行住房“以舊換新”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有超70城推出商品房“以舊換新”。
4月27日,南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告,首批試點(diǎn)限額2000套。按規(guī)則,換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房,置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。近日,南京市存量住房“以舊換新”首批52組確認(rèn)成交。目前,相關(guān)評(píng)估工作正在有序開展,首批次100套房源線下驗(yàn)房、評(píng)估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝:“我覺得這次政策盤活和激活了存量房產(chǎn)和增量房源兩大類的房產(chǎn),滿足了剛性需求、改善性需求兩大類的購(gòu)房需求。”
除了購(gòu)房首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限,在此次多項(xiàng)重磅政策當(dāng)中,我們看到還有一項(xiàng),就是商品房庫(kù)存較多城市可以需定購(gòu),酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房,也就是“以購(gòu)代建”。近期,多個(gè)城市或地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)“以購(gòu)代建”相關(guān)政策,鼓勵(lì)收購(gòu)存量房用于保障房。從目前各地的政策來看,“以購(gòu)代建”主要有兩個(gè)目標(biāo):一是加快存量商品房去庫(kù)存,二是助力保交樓和房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的建立,以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金方面的困局。
不僅消化存量,也要優(yōu)化增量。在一些地方發(fā)布的政策中還強(qiáng)化了一個(gè)內(nèi)容——“好房子”。比如杭州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》,強(qiáng)調(diào)要“更好滿足人民群眾對(duì)‘好房子’的多元化需求”。《合肥市關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》強(qiáng)調(diào),要“加大改善性住房供給”。
重慶大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究院(智庫(kù))負(fù)責(zé)人、教授劉貴文:“我們要順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化,過去的模式當(dāng)中,房地產(chǎn)典型的特征是三高:高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債,對(duì)房子本身的居住屬性關(guān)注度不夠。按照新模式的要求,讓行業(yè)回歸到正常的狀態(tài),簡(jiǎn)單說開發(fā)的產(chǎn)品要更加關(guān)注居住的品質(zhì)本身。”
第七次全國(guó)人口普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年我國(guó)住房總面積超過500億平方米。在可觀的總量面前,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系正在發(fā)生深刻變化,盡管全國(guó)城鎮(zhèn)新增住房需求量仍有較大潛力,但需求結(jié)構(gòu)和空間分布發(fā)生改變,居住品質(zhì)、教育、生活便利性等需求上升。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉:“好房子目前是政府、企業(yè)、個(gè)人、居民家庭都非常關(guān)注的話題,因?yàn)槿藗兊纳钏皆诓粩嗵岣,有很多新的需求,?jīng)濟(jì)發(fā)展就是要圍繞著滿足這些需求去做事情。”
當(dāng)人民需求從“有沒有”上升到“好不好”,這對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展來說無疑是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。建筑業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)行業(yè),建造水平的提升也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵工作。
在湖北一家工廠,標(biāo)準(zhǔn)化施工構(gòu)件由工廠生產(chǎn)交付后,再由高空造樓機(jī)像拼積木一樣,將它們快速精準(zhǔn)吊裝。這樣裝配式一體化的施工方式,能讓單棟樓的總工期節(jié)約近兩個(gè)月。
裝配式建筑把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行,再到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搭建,相對(duì)于傳統(tǒng)建造方式,更高效、更綠色。近年來,越來越多的企業(yè)采用裝配式建筑等新型建造方式,著力提升智能建造水平。專家表示,這也意味著房地產(chǎn)業(yè)未來不僅比拼“地塊”,更強(qiáng)調(diào)比拼“質(zhì)量”“科技”。
房子不僅要建造好,還要運(yùn)維好,要為房屋提供建筑全生命周期的安全保障。目前,城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋“養(yǎng)老金”、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度試點(diǎn)工作正在加快推進(jìn)。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬:“居民在購(gòu)房時(shí),跟開發(fā)商一起交了房屋維修金,這個(gè)資金的量十分有限,所以國(guó)家提出要建立房屋‘養(yǎng)老金’制度,多方面籌措房屋維修基金,建立房屋體檢保險(xiǎn)制度,能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題能得到及時(shí)解決。”
一些省市也在因地制宜進(jìn)行著探索。近日,重慶首筆公有房屋安全保險(xiǎn)賠款支付到位,用于外墻排危和修復(fù)。在2023年6月,重慶市住房和城鄉(xiāng)建委所屬公房處為所管轄的公有房屋向保險(xiǎn)公司投保,這也是重慶市首單房屋安全綜合保險(xiǎn)。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公房處處長(zhǎng)楊杰:“保險(xiǎn)的創(chuàng)新是以前是在事后,現(xiàn)在推到了事中跟事前。目前,保險(xiǎn)公司一旦投保,會(huì)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)跟管房單位一起進(jìn)行房屋體檢,摸清底數(shù),其次,會(huì)在保險(xiǎn)過程當(dāng)中,對(duì)存在安全隱患的房屋采取一些監(jiān)測(cè)設(shè)備,進(jìn)行過程的智能化監(jiān)控,可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。”
未來,房屋體檢、“養(yǎng)老金”、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度,也將為房屋提供全生命周期安全保障。消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,不僅為了滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,也為了促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
劉貴文:“通過科技賦能、品質(zhì)提升、完善配套,讓老百姓的居住體驗(yàn)越來越好,房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)影響深遠(yuǎn)的行業(yè),它對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用非常明顯。現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品在不斷迭代升級(jí),無疑也會(huì)帶動(dòng)或者推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展,這是非常利好的方向。”
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生重大變化,但人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的期待始終未變。提振市場(chǎng)信心,形成新的良性供需循環(huán),是當(dāng)務(wù)之急。新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整力度不小,政策取向也是一貫的,就是持續(xù)加大支持剛性和改善性住房需求力度、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),涉及諸多領(lǐng)域,放眼長(zhǎng)遠(yuǎn),從供需兩端綜合施策,才能滿足人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,相關(guān)企業(yè)才會(huì)更強(qiáng)壯更有韌性,才能構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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