昨天房地產(chǎn)行業(yè)的大事可真不少!早間,杭州宣布全面取消住房限購(gòu),不再審核購(gòu)房資格。杭州取消限購(gòu)后,引爆了市場(chǎng)的情緒,在杭州房產(chǎn)中介“電話被打爆”的同時(shí),A股房地產(chǎn)個(gè)股也是漲嗨了。達(dá)哥早上還在盤(pán)點(diǎn)還有哪些城市沒(méi)有取消限購(gòu),結(jié)果就在下午收盤(pán)后,就傳來(lái)了西安取消限購(gòu)的重磅消息。
不過(guò),在中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后,各地方的政策跟進(jìn)應(yīng)該是在預(yù)期之內(nèi)的,達(dá)哥在上周日的文章里專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)過(guò)。當(dāng)然我們?nèi)匀豢梢云诖罄m(xù)幾個(gè)一線城市的樓市政策放松。
雖然樓市政策在持續(xù)放松,但房地產(chǎn)周期能否扭轉(zhuǎn)的核心變量,還是在于人口和居民購(gòu)買(mǎi)力。要知道上一輪房地產(chǎn)的置業(yè)高峰,正是數(shù)量龐大的80后、90后的置業(yè)期,現(xiàn)在這個(gè)因素已經(jīng)不存在了。
但一些有產(chǎn)業(yè)、有就業(yè)的核心城市,人口應(yīng)該還是會(huì)持續(xù)流入。這從美國(guó)、日本、韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,都是支持這個(gè)結(jié)論的。所以,房地產(chǎn)的全面行情,由于人口總量的因素,或許難以再現(xiàn)。但結(jié)構(gòu)化的行情,在一些核心城市的房?jī)r(jià)調(diào)整到位后,仍然是可以期待的。
回到市場(chǎng)上,昨天房地產(chǎn)板塊雖然受利好刺激整體上漲,但房地產(chǎn)服務(wù)板塊和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的分化還是挺嚴(yán)重的。房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲了3.68%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊僅上漲了1.31%。
究其原因,房地產(chǎn)服務(wù)板塊主要是以物業(yè)管理為主,這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式其實(shí)是挺不錯(cuò)的:收入穩(wěn)定、現(xiàn)金流優(yōu)秀、沒(méi)有過(guò)高的負(fù)債,其商業(yè)模式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊有明顯的區(qū)別。對(duì)于這一點(diǎn),大家身邊都有物業(yè)公司,應(yīng)該是不難理解的。
受到房地產(chǎn)下行周期的拖累,房地產(chǎn)服務(wù)板塊之前也有較大幅度的下跌,有人稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)是被房地產(chǎn)周期錯(cuò)殺的一個(gè)行業(yè),達(dá)哥覺(jué)得是有一定道理的。(張道達(dá))
來(lái)源:成都商報(bào)
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